青森の中古住宅・売却＆買取査定なら住環境設計プリズム

住宅ローンが払えなくなると、借入先の金融機関から督促状などが届くようになり、そのまま時間が経過してしまうと・・債権者が裁判所に申し立て、その家を売却する手続きが開始されます。

これが「競売」のはじまりです。

住宅ローンの支払いが苦しくなっている方、、

また、もっと状況が進んで「競売開始決定通知」が届いた方、

そのままにしておいては「競売」が現実のものになってしまいます。

自宅が競売になってしまうと、以下のようなことが起こります。

いろんな面で競売は、あなたにとって不利です。

しかし、今すぐに行動を起こせば「競売」という最悪の状態を防ぎながら、再起をはかる可能性があります。

「任意売却」という方法です。

任意売却とは、事前に金融機関などの債権者と話し合い、住宅ローン等の債務完済前に、債権者の合意を得て自宅を売却することです。

売却した代金を、ローンの返済に当てることができます。

通常、住宅ローンを滞納すると、競売という形で強制的に売却となります。

しかし、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も債務が残ってしまう不動産について、金融機関等の債権者と協議し、合意を得ることで、売却することが可能です。

任意売却は、強制的に売却させられてしまう競売と比べて、多くのメリットがある売却方法です。

任意売却とは、住宅ローンの滞納がある家を、競売になる前に売却することです。

これには、以下のようなメリットがあります。

任意売却は、必要な手続きをとりつつ、債権者と債務者の合意を経てより良い結果を導くことができる手段です。

任意売却には、不動産売買や競売関連の深い知識と経験が必要です。

①周囲に事情を知られることなく売却できる

任意売却は第三者から見ると、一般の不動産売却と何も変わりません。
近隣住人へ住宅ローンの返済ができなくなったことがバレてしまう心配がありません。

②費用の持ち出しが無い

不動産業者に支払う「仲介手数料」や司法書士に支払う「抵当権抹消登記費用」などの、売却にかかる諸費用は、任意売却の売却代金から捻出することになりますので、持ち出しで払う必要はありません。

③競売に比べて高値で売却できる

任意売却では、一般市場で普通の不動産と同様に販売するので、相場価格で売ることができます。

④残ったローンの返済条件を交渉できる

任意売却の場合、売却後に残った債務（残債）の返済について、無理のない範囲で返済を進める交渉ができます。

⑤心に余裕を持つことができる

強制的な立ち退きなどがなく、引越し日程の調整ができるため、心にゆとりを持って新生活の準備をすることができます。

《STEP1》面談・ご相談

相談無料ですので、お気軽にお問合せください。

お客様の現在の状況（債務状況）等を伺い、お客様に合った最適な売却方法をご提案いたします。
ご不安な点や分からないこと、今後の展望など、ご納得いくまで質問してください。

《STEP2》不動産の調査・査定

お客様の不動産がいくらで売れるのか査定します。

面談にて任意売却についてご理解・ご納得いただけた場合に、対象となる不動産を拝見させていただきます。
不動産の調査や周辺環境および、過去の取引事例・周辺相場をもとに不動産の査定を行います。

《STEP3》債権者と交渉

任意売却の同意を得られるよう、全力を尽くします。

当社が債権者（銀行や保証会社）と販売価格の相談、配分案の調整を行い、任意売却の同意を得ます。
債権者との相談や交渉は、お客様に代わって当社が行います。

《STEP4》専任媒介契約の締結

不動産の販売には、媒介契約が必要です。

債権者や連帯保証人などから任意売却の許可を得ることができましたら、
お客様と当社が専任媒介契約を締結します。

《STEP5》不動産の販売活動

通常の不動産売却と同じ販売方法で、買主を募ります。

不動産の販売活動を行い、購入希望者を探します。
活動内容は不動産流通機構への登録、新聞の折り込み広告やインターネットの不動産検索サイト、ホームページへ掲載等を行います。

《STEP6》売買契約の締結

引越し費用が捻出できる可能性もあります。

購入希望者が決まると、債権者に売買価格を提示し、抵当権の解除や差し押さえの取り下げの確認を行います。
債権者との交渉次第では、引越し費用を捻出できる可能性もあります。※競売では不可能です。
その後、お客様と購入者が売買契約を締結します。

《STEP7》不動産の引渡し、代金決済

抵当権や差し押さえの解除、代金決済および購入者への不動産の引渡しを行います。
代金決済時、売買代金を債権者への返済および仲介手数料、登記費用等に分配します。
これで任意売却の手続きは終了となります。

親族間売買・親子間売買は、任意売却の中でもより専門的な知識が必要となる分野です。

親子間売買の融資を認めない金融機関が多い上、迂闊に相談して金融機関から断られてしまうと、履歴が残ってしまい、親子間売買がさらに困難になってしまうということもあります。

親族間売買をご希望の場合は、金融機関に相談する前に、当社へご相談ください。

※リースバックするためには、「残債務の金額」や「安定した収入」など、一定の条件がございます。

親族売買と同様に、リースバックについても専門的な知識や経験が必要になるため、青森県内で対応が可能な不動産業者は多くありません。

自宅に住み続けたいけど親子間売買は不可能な方、ぜひ一度ご相談ください。

⇒リースバックについて詳しく見る

プリズムは、住宅や土地・マンションなど、不動産に関する豊富な取引経験を元に、これまで多くの任意売却手続きを行ってきました。

だから、住宅ローン滞納の末に競売の通知が届き、不安な日々が続いて将来が見えなくなった方へ、伝えたいのです。

今なら新たな一歩を踏み出すチャンスが、まだあります。

ただし、時間があまりありません。

インターネットなどで情報を集めていて時間を無駄に過ごしてしまうより、まずはプリズムまでご相談ください。