中古住宅を買ってリノベーション
ワンストップで実現！効率的な中古リノベーション住宅の購入
プリズムは、物件探しから資金計画、物件購入・リノベーションまで住宅の全てをトータルでお引き受けするため、最もムダがなく効率的な家づくりを可能にします。
掘り出し物がみつかるかも！非公開・未販売の中古住宅を探す方法
インターネット上に出ている物件だけが全てではありません。
リフォーム済み中古住宅やリノベーションベース住宅を探す際、インターネットで物件検索をし「良い物件がない」とあきらめていませんか？
あなたが探している理想の住宅は、まだ「売りに出ていない中古住宅」を探し、自分好みにリフォーム・リノベーションしご自身で「造り上げる」ことで実現できる可能性があります。
プリズムがお奨めする中古住宅の探し方は、お客様ご自身で空き家を探してみる方法です。
希望エリアを歩いてみると、「売家」の看板はないけれど、
誰も住んでいない、利用していない「空き家」が見つかることがあります。
リノベーションベースとなる中古住宅は、このような空き家を探すことで
よりお得に、理想的な住宅を造ることができるかもしれません。
この様な「空き家」を見つけたら、物件所在地をお知らせください。
空き地の所有者を調べて連絡を取ります。
プリズムにて空き家の所有者や管理者などを調査、コンタクトを取って売買につながるよう交渉していきます。
面倒なやり取りなどは一切ありません。交渉の結果をお伝えし交渉が成立しましたら、購入・契約手続きに移ります。
あきらめずに希望条件に合う「空き家」を探していき、理想の住宅に巡り合いましょう。
この方法には様々なメリットがあります。
- 実際にその地域を見て回ることにより、道路状況・周辺環境・騒音状況などについて知ることができる。
- 所有者と直接交渉できるので、より適正な価格・適正な契約条件で購入することができる
- 所有者が処分に困っている場合や築年数が古い場合、より安く物件を購入できる可能性がある。
空き家の見つけ方
住みたい地域を散策しても空き家が見つけられない、空き家かどうかわかりづらい、という意見も多くあります。
その住宅が以下の状態の場合、必ずではありませんが空き家の可能性が高いため、参考にしてください。
・プロパンガスのボンベが外されている
ご希望の地域が都市ガスではなくプロパンガスが主流の場合になりますが、
プロパンガスボンベが外されてメーターや配管のみが残っている状態の住宅があります。
こういった物件の場合、現在はガスを使用していないことから、空き家の可能性があります。
・雑草が多い、庭木が荒れている
人や車が頻繁に出入りしている住宅は、玄関前や駐車場にも雑草が少なく、庭木もある程度手入れされていることが多いです。
特に、玄関前に大きく伸び切った雑草がある場合、玄関の出入りが少ないことから、空き家の可能性があります。
・郵便物が溜まっている
ポスト（郵便受け）が、チラシや郵便物でいっぱいになっている住宅がある場合、空き家の可能性があります。
・除雪がされていない
冬期間に限られますが、除雪がされていない空き家は非常にわかりやすいです。
玄関までの通路が確保されていなかったり、除雪車が積んでいった間口部分の除排雪がされていない場合は空き家の可能性が高いです。
不用意に周りをウロウロして近隣住民に不審者扱いされてしまう可能性もあるのでご注意ください。
もちろん、空き家かどうか確認するために「私有地に無断で立ち入る」様なことは絶対にしないでください。
気になる空き家を見つけたら、メールやLINEでお気軽にご相談ください！
物件探し～リノベーションまでの具体的な手順
プリズムなら、リフォーム・リノベーションのための資金計画や、現地調査・見積もりも中古住宅購入のステップ内で平行して行えるので、中古住宅購入～リフォーム工事～入居の流れをもっとも効率よく進めることができます。
中古住宅購入とリフォーム(リノベーション)をひとつの流れで計画的に行います
- ヒアリング・疑問点解消・家づくりイメージの整理
- 予算と資金計画の検討
- リフォーム・リノベーションのイメージを固める
- 物件探し・見つけた空き家の住所から所有者を調査
- 住宅売買の交渉
- 物件の決定・購入申し込み
- 住宅ローン仮審査→承認
- 不動産売買契約
- リフォーム・リノベーションの概算見積
- 住宅ローン審査→承認
- リフォーム・リノベーション工事請負契約
- 住宅ローン金銭消費貸借契約
- 物件の引き渡し・所有権の移転
- リフォーム・リノベーション工事開始
- 工事が完了したら、お引越し
中古住宅はプロの目線でチェックして選ぶ
ひと口に中古住宅といっても、きちんと管理されてきたか、採光や風通しはどうか、土台はしっかりしているかなど品質はさまざまです。
その物件が今後長く住むにあたって最適な住宅かどうかをお客様が見極めるのは意外と難しいのです。
また、いっけん見た目の状態が悪くてリフォームが難しいように感じる物件でも、柱や梁などの躯体や基礎などがしっかりしていればリノベーションで生まれ変わる可能性を秘めているものもあります。
プリズムでは、物件の見た目だけではなくさまざまな情報を基にその物件がリフォーム・リノベーションに適しているのか検査し、リノベーションのプランニングをしていきます。
家の価値を判断するインスペクション
中古住宅の価値を判断するプロセスを「インスペクション」といいます。
インスペクションは、購入希望物件をいろいろ探しているときでも（事前インスペクション）、これはという物件に絞り込んで購入を決める際にも（建築士によるインスペクション）、価値ある家を手にするために役立ちます。
プリズムは、インスペクションを行う既存住宅アドバイサー・インスペクター有資格者です。
適切なインスペクションに基いてご提案するプリズムの中古住宅＋リフォームは、限られた予算をより有意義な住宅購入に使いたいと思っていらっしゃる方に、きっとお役に立ちます。
プリズムの基本サービス
プリズムの中古住宅リノベーションは、下記の基本サービスを提供します。
- 物件探しサポート
- 気になる空き家を見つけたらその所有者を探し、住宅の売買交渉を進めます。調査費用等は一切かかりません。
- 事前診断・点検
- 建物を点検し、全体の状態や、劣化により今修理が必要な個所・数年後に修理が必要になるであろう箇所などの現状を診断します。
- カラーコーディネート
- 気持ちよくお住まいいただくためのカラーコーディネートを行います
- JIOリフォームかし保険
- リフォーム工事をプロの検査員がチェックし保証する「JIOリフォームかし保険」も可能ですので、万が一不具合が起きたときが保証され安心です。
プラン付き物件について
プラン付き物件のプランは、目視で現状を確認した段階でのプランとなります。物件それぞれの実際の状態や仕様によって、金額やプランの変更がありますので、ご了承ください。
もちろん、お客様のご要望に沿ったリノベーションプランと概算見積りも無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。